Saint-Malo : un OFS pour les jeunes et les salariés

Après Lille, Bayonne ou Paris, Saint-Malo a conçu en mars 2018 le premier OFS Breton. Avec une ambition affichée : faire revenir les jeunes ménages dans son centre-ville devenu trop cher. Cette nouvelle structure, permise par la loi Alur, a mis en place un dispositif unique en France dans sa gouvernance. Le Foncier Coopératif Malouin a été créé sous forme d’une Société coopérative d’intérêt collectif (SCIC) par la coopérative de l’immobilier Keredes (ex-Habitation Familiale), la ville de Saint-Malo et la Sacib, une agence de promotion et de transaction immobilière.

L’OFS de Saint-Malo table sur 80 logements nouveaux par an.

Son originalité est qu’il réunit aussi des entreprises partenaires pour faciliter l’installation de leurs salariés qui, faute de logement de qualité à tarifs abordables, pourraient ne pas rester. Ainsi, des groupes comme les Thermes Marins, Roulier ou Beaumanoir y sont parties prenantes. Lorsqu’une opération d’urbanisme se présente, ces entrepreneurs locaux, via le 1% logement, peuvent peser sur la décision d’engager tout ou partie de l’opération en BRS. En plus des prêts de la CDC pour acheter le foncier, cette autre manne financière permet à l’OFS d’alléger les redevances au mètre carré demandées aux acheteurs des murs. Le premier programme, baptisé Rozval et situé dans le quartier Rothéneuf, à 300 mètres de la mer et près de tous les services, s’échange autour de 2 200 euros du mètre carré contre 4 500 euros du mètre carré dans la promotion privée. Trente logements sont proposés. Ce n’est pas encore assez pour constituer un parc d’accession durablement abordable. Mais le Foncier Coopératif Malouin table sur un rythme de croisière de 70 à 80 logements supplémentaires chaque année.