Occitanie : Montpellier Méditerranée a un pacte pour l’habitat abordable

L’objet de ce pacte pour l’habitat abordable est de répondre aux besoins des familles à revenu moyen, poussées hors de la ville en raison du prix trop élevé des loyers. Signé en février 2016, il réunit la ville, la métropole de Montpellier, l’aménageur Serm-SA3M, des promoteurs, architectes et entrepreneurs. La démarche a débouché sur un appel à projets, dont quatre ont été retenus pour être expérimentés sur le territoire : trois à Montpellier et un dans la commune voisine de Castelnau-le-Lez, avec des premières livraisons programmées fin 2019.

Le foncier vendu 300 000 € à 600 000 € moins cher que pour du logement libre.

À partir d’un cahier des charges précis, des recherches d’économie ont été réalisées à tous les niveaux de la production. Par exemple, pour une opération moyenne de 40 logements, la collectivité et l’aménageur vendent le foncier, selon sa localisation, 300 000 euros à 600 000 euros moins cher que pour du logement libre. L’optimisation des programmes a également été obtenue par la rationalisation des coûts de construction auxquels ont dû répondre les binômes promoteurs-architectes, sans rogner sur la qualité du bâti. Ainsi, les logements vont pouvoir être proposés à un prix abordable compris entre 2 400 euros et 2 900 euros le mètre carré, parking compris. Sur le marché libre dans le neuf, le mètre carré s’échange à 4 386 euros. Avec ce pacte pour l’habitat abordable, Montpellier Méditerranée Métropole veut démontrer qu’il est possible de construire moins cher et de modéliser ces constructions, sans recourir à des mécanismes de péréquation, ni à des aides spécifiques. À terme, ce pacte pour un habitat abordable devrait produire 1 000 logements par an, dont la moitié à Montpellier.