Autriche : Vienne : paradis du logement pour tous

Pour la dixième année consécutive, Vienne conserve la première place mondiale* de la meilleure qualité de vie. Et ce n’est pas la seule distinction dont la capitale autrichienne peut s’enorgueillir. La ville, propriétaire de 220 000 logements, dont 25% du parc résidentiel, est le plus gros propriétaire immobilier d’Europe. On compte également 200 000 logements construits par des promoteurs qui proposent des loyers modérés en échange d’une aide financière. Vienne détient ainsi le titre de capitale du loyer modéré. Elle y parvient par une forte intervention des pouvoirs publics dans le marché locatif. L’équipe en place investit toujours plus dans la rénovation de son parc, dans l’achat de terrains, et ne vend pas ses logements communaux. Elle est porteuse de l’héritage de Vienne la Rouge, devenue entre les deux guerres mondiales un laboratoire du logement social. Résultat : les bénéficiaires jouissent d’appartements bien entretenus. Aujourd’hui, plus de 60% des 1,8 million de Viennois habitent dans un appartement à loyer plafonné. Il suffit d’y vivre depuis au moins deux ans et afficher un revenu mensuel net inférieur à 3 300 euros pour une personne seule. Même si les classes populaires sont prioritaires, la mixité sociale est aussi favorisée. Tous les Viennois profitent de cette politique en faveur d’un logement abordable. Grâce à un loyer médian de 9,6 euros le mètre carré **, soit près de trois fois moins qu’à Paris, 80% sont locataires. Revers de la médaille : sa qualité de vie ne cesse d’attirer de nouveaux venus, avec à la clé une spéculation dans le privé qui dope les loyers. Pour endiguer une flambée annoncée et continuer d’alimenter l’offre de loyer abordable, la ville a pris une nouvelle mesure en novembre dernier : les plus grandes surfaces constructibles doivent contenir deux tiers de logements subventionnés à un loyer inférieur à 5 euros du mètre carré. Plus d’interventions publiques et moins de marché : la recette séculaire de Vienne n’est pas prête de valser.

* 21e enquête internationale Mercer 2019 sur la qualité de vie, 13 mars 2019.
** Loyer moyen au m2 en 2017. Source : Deloitte Property Index.